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政策环境综述:两集中第一批进程过半,热点城市开展精细化调控。
截至目前,长春、无锡、重庆、沈阳、杭州、北京、深圳、厦门、福州、天津、青岛已完成两集中首批供地,不同城市竞争程度冷热不均,同一城市不同区域亦有所差别,至此22 个城市均已披露首批供地明细,6月底将完成全部首批供应。自年初至今,部分热度较高的一二线城市频繁开展调控,调控重点侧重二手房、价格管控,调控内容趋于精细化。
成交市场综述:市场热度边际下降,批售比低于荣枯线。根据国家统计局数据,4 月全国商品房销售金额同比20 年增长32.5%,增速环比下降26pct,1-4 月累计销售金额5.36 万亿,同比增长68.2%。推盘方面,4 月26 城推盘面积同比20 年下降0.9%,批售比为0.84,连续3个月低于荣枯线。整体来看,4 月份成交市场依然维持在较高的景气度水平,但增速仍在进一步收窄,市场已经出现了一定走弱的迹象,房地产税传闻及按揭利率水平的提升,行业销售端压力也会进一步加大。
土地市场综述:集中供地影响下单月推出成交下行,溢价率上行。根据中指院数据,21 年4 月全国300 城全类型用地供给面积同比则下降11%,受22 城两集中供地影响,近期市场供地量出现一定波动并影响最终成交。4 月300 城全类型用地成交面积同比下降22.3%,出让金同比下降13.2%。景气度方面,4 月300 城全类型用地成交溢价率为24.5%,环比大幅上行7.3pct,溢价率上升一方面由于两集中供地热度超预期,另一方面两集中供地导致的热度外溢使得核心城市周边城市,尤其是华东区域三四线城市热度上行。
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