销售:2021 年1-4 月商品房销售额同比+68.2%,对2019 年平均+18.5%,预测全国销售额将增长17.5%至20 万亿。竞争格局:2021 年1-4 月集中度显著提升,TOP40 房企市占率44%,较去年末+4pct;房价:1-4 月百城房价增速5%。库存:行业库存持续回落,但中期看将稳步增加。新开工:1-4 月表现较弱,两年平均-4%,拿地边际谨慎影响新开,全年年预计+5%。竣工:交付大年即将到来,预计全年竣工+12%。投资:土地累计投资增速预计回落,但竣工支撑下房地产投资增速预计+9.5%。
政策:中央层面“房住不炒”基调不变,去年到今年陆续出台多项房地产调控政策,包括三道红线、贷款集中管理和两集中供地等,从开发商、土地供应、银行等多维度进行调控。地方层面一城一策,整体以收紧为主,多城市均加强房市调控,且越来越精细化。行业拿地毛利率2020 年相比2019 已有所企稳,但土地两集中第一批土拍,多数城市溢价率上升,毛利率继续恶化,因而住开板块性机会尚未到来,需要观察第二、三批次集中拍地,和全国土地供应量同比情况。
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