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债务本身是中性的，项目风险才是所有风险的源头。于房企而言，过度关注杠杆控制，一定程度上也是损害股东利益。与常规思路不同，我们沿“扩张行为—经营风险—债务风险”的思路，从侧面分析房企真实信用风险。我们认为，2021 年的一系列信用事件，是2017/2018 年行业加速扩张时期风险的延期释放，当前行业不存在系统性的信用风险，且风险暴露已接近尾声。建议投资者对行业信用状况更乐观一些。
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