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我国公募REITs 正式起航：现阶段，我国政府部门杠杆率、实体经济部门杠杆率均达历史高点，公募REITs 的推出将成为刺激市场、盘活存量资产、化解地方债务存量风险的有效催化剂。当前，我国首批9 支基础设施公募REITs 已落地，受流通盘较小影响，其二级市场价格总体运行平稳且日均换手率较低。公募REITs 试点范围扩大至保障性租赁住房，前期租赁企业资产证券化产品已积累宝贵经验：2021 年中央针对保障性租赁住房建设力度加大，“租购并举、全面发展住房租赁市场”已成为当前建设房地产长效机制的重要内容。7 月，“958 号文”将公募REITs 试点范围拓展至保障性租赁住房等基础设施领域，同时非试点范围删除“公寓、住宅”表述。
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