房地产行业土地市场月报：9月土地成交建面同比下降28%，增速较过去两月基本持平，结构上一二线因集中供地增速转正，三四线继续下行-20211014-招商证券-58页

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房地产行业土地市场月报：9月土地成交建面同比下降28%，增速较过去两月基本持平，结构上一二线因集中供地增速转正，三四线继续下行-20211014-招商证券-58页

# 房地产 # 土地市场 # 土地成交大小：0.71M | 页数：58 | 上架时间：2021-10-15 | 语言：中文

类型: 行研

上传者: YXM-187

撰写机构: 招商证券

出版日期: 2021-10-14

摘要：

21年9月287城土地出让金5321亿元，同比-0.9%。结构上看，一二线重点40城/三四线247城土地出让金分别为3779亿元/1542亿元，同比分别+44.3%/-43.9%。

从量上看， • 供应：287城土地供应建面22419万方，同比+4.7%；结构上一二线重点40城/三四线247城分别供应土地建面10440万方/11979万方，同比分别+81.4%/-23.5%； • 成交：287城成交土地建面14561万方，同比-28.0%；结构上一二线重点40城/三四线247城分别成交土地建面6159万方/8402万方，同比分别+0.3%/-40.3%，成交同比增速回落较供应较快； • 供销比（供应/销售）：较8月升至1.54；从价上看， • 全国287座样本城市供应土地楼面均价4300元（同比+100.8%），较上期有所上升，结构上一二线重点40城/三四线247城分别为7394元/1604元；住宅用地楼面均价7058元，较上期有所上升，9月第二批次集中供地一方面影响重点城市量的供应，另一方面也拉动价格同比增速上行； • 溢价率：3.70%，较上期-5.56%，其中住宅用地溢价率为4.06%，较上期-3.84%。结构上一二线溢价率2.28%，三四线4.74%，三四线较上期-6.46%。

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