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集中土拍热度逐次冷却，地价松动促进利润率边际改善
第二、三轮土拍市场热度持续下行、地价松动已经显现，这意味着行业利润率有望边际改善；同时政策已经边际宽松，结合板块低估值和低仓位，重申Q4 可能是今明年地产股最好的投资时点。建议从终局思维选择头部房企，享受短期估值修复和长期格局优化、多元业务带来的稳健成长，同时可以关注头部物管公司和彻底转型的部分房企。重点推荐1）A 股开发：万科A、金地集团、金科股份、中交地产等；2）港股开发：华润置地、龙湖集团、中国海外发展等；3）物管公司：保利物业、旭辉永升服务、中海物业、新大正、招商积余等；4）转型房企：华联控股等。
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